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为什么能效管理对智慧建筑的精细化运营如此重要?

作者: 源中瑞 发布时间:2019-09-10 10:13:34

导读:物联网智库 原创 转载请注明来源和出处

导  读

在各种新技术和新模式的冲击下,人们的生活和消费习惯发生了翻天覆地的转变,由此带来的是商超、酒店、写字楼等各类商业建筑的饱和或过剩。在此之下,商业建筑市场从粗犷的开发时代步入资产精细化运营的新时代又该怎样走呢?

有网络就能买东西,何必一定要逛商场?

民宿又精致又实惠,何必非得去住酒店?

有电脑就可以随时办公,何必拘泥于写字楼内的一隅天地?

……

在各种新技术和新模式的冲击下,人们的生活和消费习惯发生了翻天覆地的转变,由此带来的是商超、酒店、写字楼等各类商业建筑的饱和或过剩。数据统计显示,以北京、上海为代表的一线城市的商业地产人均面积已经严重超标,每一个开发商和商业建筑的运营者都已经意识到,商业建筑市场从粗犷的开发时代步入了资产精细化运营的新时代

商业建筑的运营者要想从现有的存量市场中获取最大收益,要遵循的要义无非是四个字——“开源节流”,即在提高经营收入的同时尽可能地减少成本。然而,随着高档写字楼、商超的租金难以达到预期收益,“开源”的过程异常艰辛,如此以来,“节流”的作用就显得尤为重要。在商业建筑的运营和管理成本中,能耗支出占据重要比重,因此,实施节能措施具有显著的经济效益

根据《世界能源展望》的统计数据,全球有约82%楼宇的能效潜力尚未被开发,中国有约6.7%的可再生能源设备处于闲置状态……正是因为看到了这片市场的广阔前景,全球能效管理和自动化领域数字化转型的领导者施耐德电气于2019中国国际智能建筑展览会(IIBE)发布又一款数字化顾问产品——EcoStruxure Energy Advisor云能效顾问(EA),并基于EcoStruxure 架构,结合EcoXpert合作伙伴项目,展示其在优化医疗、商建、酒店、数据中心等各类应用场景建筑节能增效,高效运维的专业能力。

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将能源管理“化静态为动态”

其实,很多目光长远的商业建筑运营者早已意识到了能效管理的重要性,也采取了相应的能源管理措施,然而效果却往往达不到预期。

“传统的能源管理系统是静态的,它无非是对标一些指标生成一些报表,这些报表对管理层来说可能具有一定的参考价值,但是要想真正找到能效问题的关键和解决问题的方法却是很困难的,需要非常专业的人员。”施耐德电气中国数字能效业务发展和产品市场总监周洪睿在接受物联网智库的采访时,道出了问题的关键。

经验丰富的专业人员诚然数量有限,更严峻的问题是,随着人口老龄化趋势的加剧,未来可能连普通的运维人员都会变得越来越少。数据显示,电气运维人员老龄化年均增速约5.7%,平均每人维护的开关站数量足足上升了近30%;与之相对的则是,似乎越来越多的大学生不愿意再从事类似的相关工作。也就是说,人员不足是建筑运营和能效管理领域未来一定会遇上的一道门槛。

既然不能依靠人力,那就必须寻求其它的方式——利用数字化工具解决能效管理问题自然成了大势所趋。

施耐德电气最新发布的Energy Advisor云能效顾问正是因此而生,它是基于云架构提供一站式整合应用、分析与服务的集团级能源管理平台,融合数据采集和分析、设备设施优化管理、测量与验证等核心功能模块,能够为用户提供能源信息的存储和展示、智能指标预测、智能能效诊断、节能量测量与验证、智能筛选完美方案和专家顾问分析服务。

“Energy Advisor云能效顾问能够通过人工智能+专家团的形式,对收集到的能效数据进行综合分析,找出问题,并分析问题产生的成因,从而推荐客户采取具有可执行性的措施,切实产生节能效果。对客户来说,他们得到的建议也非常直观,比如说哪个阀门漏水了,或者是哪个控制器被手动锁定了,无需非常高端的专业人员,一个普通的操作工就能轻松解决。”周洪睿进一步补充道。

人工智能能够每隔五分钟处理一栋楼宇中所有传感器收集到的数据,这是人的能力所远远不能及的。更重要的是,人工智能不会像人那样唯经验论——通过将中国大量建筑里面采集到的数据汇集成一个资源池,Energy Advisor云能效顾问可以将客户运营的楼宇与同类型的建筑进行横向比对,从而得到更加准确的结论,提供更加有效的建议。

当然,能效问题异常复杂,目前的人工智能还不是万能的,通过IT手段预先把70-80%的问题解决掉,剩下20-30%的疑难杂症再送到施耐德电气平台背后强大的专家团队那里,进行数据的二次分析。

当通过行动切实提高了能源效率的时候,能效管理就不再是纸上谈兵,而是真正形成了闭环。换言之,Energy Advisor云能效顾问完全是把原来静态的EMS变成了如今动态的、循环的、可持续的系统,可以说是新一代的能源管理系统。

更智慧的能源管理市场广阔

目前,Energy Advisor云能效顾问已经被广泛应用于楼宇、数据中心、机场、工业、医疗等领域,助力客户实现主动及移动运维,随时随地挖掘能效潜力,同时及时制定有效节能策略,并在达成节能降耗的基础上,全面提高资产管理水平。

“虽然都叫能效管理,但是站在不同行业的角度来看,客户的紧迫痛点有所不同。” 施耐德电气中国数字能效业务行业市场总监曲婵娟表示,“比如在商业建筑领域,随着写字楼、商超出租率的下降,运营方迫切需要通过降低能耗来缩减成本、提升利润。” 

对于集团化运营的商建公司而言,其旗下可能需要同时运营数百栋楼宇,在这种情况下,集团内部不同层级的人则会关注不同的能源问题。

集团经理着重于集团内所有建筑的总体能耗情况,Energy Advisor云能效顾问能够在云端对所有建筑的能耗情况进行细致的管理,同时让它们相互之间进行横向对比,这有利于进一步挖掘价值,发现潜在的提高能效的措施;建筑能源经理更关注怎么将上层下发的任务细化到每个月、每天、每台设备,这时,Energy Advisor云能效顾问智能诊断和追踪进展及节能效果的功能就显得非常重要;运维工程师则更加关注某栋大楼内具体设备的运维工作,平时会因为巨大的工程量浪费大量的时间和精力的他们,可通过Energy Advisor云能效顾问自动生成的运维计划,定制各类能源数据报表并一键导出,从而减轻工作量。

除了商建,酒店也是能源消耗大户。但是对酒店的管理者来说,其第一要义是为住客提供舒适的环境,所以必须要在不影响住客的体感和舒适度的前提下去实施节能措施。这时,需要考虑的综合因素可能会更多。 

能源系统本身是一个非常复杂的系统,涉及水、电、气、暖通、照明等各个方面,除了Energy Advisor云能效顾问,施耐德电气还有Power Advisor电力顾问、Building Advisor楼宇顾问、Facility Advisor千里眼顾问三大创新应用,未来如果能够把这些系统的数据全部打通,就能真正做到在兼顾舒适的前提下进行卓有成效的能源管理。

医院是Energy Advisor云能效顾问的另一个典型应用场景。表面上看来,医院和商建或酒店不同,首先应该满足安全问题(比如电力的稳定、不间断供应),对能效管理的需求可能没有那么迫切。实际上,由于医院存在交叉感染的风险,所以一定要保证足量的换气次数,能耗量也是非常巨大的。如果能够根据人流量对通气设备的功率进行实时动态调整,比如周六日的时候适量减少换气次数,就能在保证病人安全的前提下大幅节约医院的运营成本。

目前,施耐德电气已经成功助力复旦大学附属华山医院北院改善后勤管理,在优化服务质量与效率的同时,进一步减少人力成本,保障了用电安全,最终帮助医院提升管理效率约18%,降低能耗约18%。

当然,Energy Advisor云能效顾问的应用并不仅限于这些领域,它是一个开放性的平台,并且具有自培训和自学习的能力,所以也可以从商建跨越到机场、数据中心、工业现场等各个领域。而在这个过程中,产品本身也会变得更加成熟,从而为各行各业的能效管理提供最专业的SaaS服务。